北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛(ài)蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房?jī)r(jià)年漲22％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛(ài)蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房?jī)r(jià)年漲22％
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  • 北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛(ài)蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房?jī)r(jià)年漲22％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)登錄近一年資料，北投溫泉宅因視野佳、綠覆率高，加上溫泉附加價(jià)值，受到士林、天母一帶民眾青睞，北投房?jī)r(jià)2013年成交價(jià)格比2012年成長(zhǎng)12.37％，其中北投區(qū)珠海路漲幅高達(dá)22.19％，其次為幽雅路漲幅17.24％。
 
天氣轉(zhuǎn)涼，泡湯成了最享受的休閒。臺(tái)北近郊以北投和烏來(lái)為最著名的泡湯勝地，鄰近居民可就近泡湯，其中以新北投捷運(yùn)站沿中山路到往北投溫泉博物館，這段路最為人熟知，也是房市熱區(qū)。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄的成交資料顯示，北投區(qū)公寓單價(jià)38.7萬(wàn)，大樓為43.2萬(wàn)，其中溫泉景觀區(qū)路段以溫泉路的公寓單價(jià)最親民，平均單價(jià)28.6萬(wàn)，電梯大樓33.7萬(wàn)，而珠海路的公寓29.9萬(wàn)，大樓45.2萬(wàn)，價(jià)差最高，超過(guò)五成。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，在臺(tái)北千萬(wàn)元內(nèi)可買到30坪公寓，相較大安區(qū)30坪舊公寓動(dòng)輒2400萬(wàn)以上，況且北投還有捷運(yùn)加持，買北投老公寓CP值相當(dāng)高，因此受到小家庭的熱愛(ài)。
 
張旭嵐分析，北投房?jī)r(jià)是臺(tái)北市最親民的區(qū)域，不少住宅總價(jià)落在1200萬(wàn)以下，能以「低價(jià)擁有臺(tái)北市門(mén)牌」的優(yōu)勢(shì)吸引小資族。且北投有捷運(yùn)連結(jié)到市中心，尤其未來(lái)信義線全線通車之後更可以縮短通往信義區(qū)的通勤時(shí)間。區(qū)域內(nèi)的光明商圈熱鬧繁榮，更強(qiáng)化北投的生活機(jī)能，讓北投成為依賴臺(tái)北都會(huì)的小資族的首選，也是近年北市房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最大的區(qū)域。
 
張旭嵐指出，而珠海路因巷道寬敞、有復(fù)興公園、新北投公園環(huán)繞，鄰近薇閣中學(xué)，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價(jià)差也較高。而幽雅路地勢(shì)起伏，因此有山區(qū)景觀優(yōu)勢(shì)，環(huán)境清幽，溫泉社區(qū)「草山水美」就在幽雅路上，以飯店式管理吸引渡假需求住客。
 
 
北投除了「低單低總」的優(yōu)勢(shì)吸引年輕自住族群，溫泉優(yōu)勢(shì)也開(kāi)拓度假第二屋的市場(chǎng)，度假式套房買氣上升，尤其建商推出以戶戶有溫泉的溫泉宅，吸引重養(yǎng)身、愛(ài)泡湯的銀髮族群。著名的溫泉宅社區(qū)包括「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄的資料顯示，北投套房成交價(jià)格和大樓住宅的價(jià)差約在5~8％，而溫泉宅則比住宅行情高1~2成左右。
 
張旭嵐提醒，一般來(lái)說(shuō)溫泉宅的公設(shè)比高，且溫泉水管線的壽命損耗度較高，社區(qū)管理費(fèi)、維修費(fèi)自然也不低，因此購(gòu)買前除了房?jī)r(jià)也須先留意居住成本。且溫泉社區(qū)應(yīng)具備供水管線的水權(quán)執(zhí)照，因此應(yīng)先向建商或社區(qū)溫泉水質(zhì)確?！肛浾鎯r(jià)實(shí)」。